RÅD & FINANS

Thailand

For dig som ønsker at købe bolig i Thailand, har vi lavet guiden Råd og Finans med henblik på at skabe et køb uden overraskelser. Det første skridt i processen er at finde den helt rigtige bolig i det helt rigtige land. Det er trods alt mange penge man investerer. Det er derfor vigtigt at læse mest muligt om det enkelte land for derigennem at finde ud af hvilket land, der bedst matcher ens personlige forventninger og behov. Efter at have fået et overblik over landene og måske fundet det land, som man ønsker at investere i, er næste skridt i processen at undersøge udbuddet af boliger i det pågældende land. For at opnå det bredeste og mest optimale beslutningsgrundlag anbefaler BoligUdland derfor, at man skaber sig et overblik og kendskab til så mange boliger som muligt. Dette overblik fås ved at gå ind på de relevante mæglernes hjemmeside, og se hvad der lige nu er til salg. Du kan under punktet mæglere se hvilke ejendomsudbydere, der formidler boliger i Thailand. I modsætning til at købe en lejlighed, hvor der ikke er nogen direkte problemer, så forbyder Thai lov udlændinge at eje land og derigennem hus i eget navn.  Udlændinge har dog 2 muligheder: 1. Oprettelse af firma Ifølge thailandsk lov skal aktiemajoriteten i en virksomhed være thai. For at eje ejendom gennem et selskab, behøver man mindst 7 partnere, inklusiv en selv. Hver thai partner skal have en del af de 61 % der skal være ejet før huset og grunden købes (dette ændres til 51 % efter købet). Der er kun 1 direktør (køberen), som også er den eneste med bestemmelsesret i selskabet. Køberen får et dokument gennem den advokat der opretter selskabet, der ubetinget giver køberen 100 % kontrol over selskabet. Som firma/selskab, er der selvfølgelig skatteforpligtelser, men omkostningerne er minimale.  2. Leasing af jord Individuelle leje perioder under Thai lovgivning kan ikke overstige 30 år. Det er dog muligt at forlænge denne periode med yderligere 2 x 30 års leje perioder, dvs. totalt 90 år. Leje perioderne indeholder normalt en paragraf der giver køberen ret til at ændre leje kontrakten til fuldt ejerskab, når og hvis loven ændres således at udlændinge kan købe og eje land i eget navn. Ulempen ved lease hold er, køberen ikke har ubetinget ejerskab. Fordelen er at der ikke lige så meget papirarbejde, som der er ved at registrere et selskab. Denne metode er også den letteste og billigste både administrations og skattemæssigt. BoligUdland anbefaler derfor at man altid i forbindelse med boligkøb i Thailand tager kontakt til en advokat. Advokaten kan udover ovennævnte bl.a. hjælpe med nedenstående: - oprettelse af bankkonto - oprettelse af skattenummer - undersøge om der findes hæftelser på ejendommen - klargøre kontrakten til relevante myndigheder - gennemlæse købskontrakten for fejl og mangler - signere endelig kontrakt for overtagelse af boligen - registrering af betaling af El, ejendomsskat, vand samt varme Der findes ligeledes mange ejendomsmæglere, som kan hjælpe med ovennævnte og dette er naturligvis en hjælp, man skal tage imod. Det kan dog ikke understreges nok, at det ligeledes er en god ide at have en advokat tilknyttet købet. BoligUdland samarbejder med følgende advokater. BoligUdland gør opmærksom på, at Råd & Finans blot er tiltænkt som en overordnet guideline til hvordan et køb foregår i Thailand, og en hjælp til hvad man som køber i forbindelse hermed skal være opmærksom på. Boligudland fraskriver sig således ethvert rådgivningsansvar og kan ikke drages til ansvar for eventuelle fejl eller mangler, der måtter fremkomme i Råd & Finans. Love og regler ændres, og BoligUdland vil bestræbe sig på løbende at holde Råd og Finans ajour i overensstemmelse med disse ændringer. Måtte du opdage en fejl eller have tilføjelser, vil vi være meget taknemmelige, hvis du skriver en mail tilinfo@boligudland.dk . Vi vil herefter, så hurtigt som muligt, undersøge og rette denne.